В Киеве начитают останавливаться стройки из-за карантина — что с ценами

Строители боятся прекращать работы на своих объектах, чтобы не спугнуть инвесторов. Но некоторые игроки все же вынуждены либо частично, либо полностью остановить строительство пока покупатели сидят дома на карантине, передает UBR.

Руководитель по развитию проектов компании Citex Development Дарья Бедя рассказала, что на первичном рынке недвижимости Киева, по итогам первой недели карантина активные строительные работы продолжились в более 50% строящихся объектов, примерно в 30% работы велись частично, а в 20% – были приостановлены.

В условиях ограниченного спроса и возросшей конкуренции между проектами компании-застройщики должны были предпринять серьезные меры по обеспечению отделов продаж всеми необходимыми средствами защиты, начиная от медицинских масок, антисептиков и заканчивая влажной уборкой офиса несколько раз в день и кварцеванием помещений.

«Количество встреч с потенциальными покупателями непосредственно в отделах продаж лимитировано и происходит индивидуально и в случае крайней необходимости. При этом, очень часто застройщики обеспечивают клиента средствами индивидуальной защиты, если у посетителя нет защитной маски», – рассказала нам Дарья Бедя.

Инвесторы откладывают сделки

Больше всего во время карантина продажи упали сегментах бизнес- и премиум-жилья. Эти сегменты очень чувствительны к изменениям на различных рынках, говорит эксперт.

Из-за повышения курса доллара продажи в этих классах недвижимости начали проседать еще в конце февраля. Более активные продажи велись в тех ЖК, где стоимость квадратного метра не привязана к долларовому курсу и в которых застройщики не успели пересмотреть гривневые цены.

«В целом с 16 по 22 марта на рынке наблюдалось снижение активности потенциальных покупателей практически на 20-25%. Количество звонков в отделы продаж снизилось в среднем на 10-15% в объектах комфорт-класса, и до 35% в объектах эконом-класса и более дорогих категорий», – заметила в разговоре с UBR.ua Дарья Бедя.

Инвесторы откладывают сделки

Больше всего во время карантина продажи упали сегментах бизнес- и премиум-жилья. Эти сегменты очень чувствительны к изменениям на различных рынках, говорит эксперт.

Из-за повышения курса доллара продажи в этих классах недвижимости начали проседать еще в конце февраля. Более активные продажи велись в тех ЖК, где стоимость квадратного метра не привязана к долларовому курсу и в которых застройщики не успели пересмотреть гривневые цены.

«В целом с 16 по 22 марта на рынке наблюдалось снижение активности потенциальных покупателей практически на 20-25%. Количество звонков в отделы продаж снизилось в среднем на 10-15% в объектах комфорт-класса, и до 35% в объектах эконом-класса и более дорогих категорий», – заметила в разговоре с UBR.ua Дарья Бедя.

Некоторые застройщики, чтобы удержать покупательский интерес, предложили набор дополнительных скидок в размере до 10% при 100% оплате стоимости квартир или фиксацию курса гривны для тех, кто стремится приобрести жилье за национальную валюту.

«В первую неделю карантина большинство крупных киевских застройщиков попытались удержать существующий спрос всевозможными акциями и скидками. Самой распространенной стала фиксация гривневой цены по курсу 24,8-25,5 грн/$ на ограниченное количество квартир. Кроме этого в некоторых объектах внедрена акция «полной безопасности вложений», которая гарантирует покупателю возможность вернуть средства без штрафных санкций», – рассказала UBR.ua Анжелика Саакян.

Платежные каникулы

Большинство компаний пока оставили свои цены без изменений, на уровне конца февраля. Тогда цена на новостройки в Киеве составила в среднем 24 500 грн/м2, что на 2,08% выше, чем в январе. Минимальная цена увеличилась на 200 грн или на 1,2% до 16 800 грн/м2.

Естественно, по итогам марта, из-за изменения курса, долларовый эквивалент стоимости жилья снизится на 5-10%, но при этом гривневые цены останутся практически без изменений.

Ситуация на рынке меняется слишком часто и после информации о продлении карантина, не исключено, что застройщики попробуют реализовать различные тактики по привлечению покупателей.

Вполне возможно, будет предложены улучшенные условия по рассрочке, например, может быть увеличен беспроцентный период по выплатам или внедрены краткосрочные «каникулы». Но самое большое внимание застройщики сконцентрируют на самом процессе строительства.

«Предположу, что до конца карантина вряд ли произойдет увеличение себестоимости строительства, если, конечно, курс не перешагнет отметку 29-30 грн/$. В этом случае производители стройматериалов могут повысить цены минимум на 2-3%. Однако увеличение цен на стройматериалы, скорее всего, будет отложено, ведь производителям точно так же нужен рынок сбыта и резкое изменение ценовой политики может сказаться на объемах производства и продаж», – говорит Анжелика Саакян.

Застройщики отмечают, что постараются сдержать свои цены вне зависимости от существующего спроса. Очевидно, что рост цен может заставить покупателя искать другой объект для вложений средств.

Пока застройщики пытаются удержать спрос, но уже сейчас очевидно, что к концу карантина продажи могут уменьшится.

«Карантин, если воспринимать его как элемент кризиса, спровоцирует более активное перераспределение спроса в сторону объектов, которые по своим характеристикам соответствуют потребностям самых взыскательных покупателей. Также важным будет и имидж компании-застройщика, его опыт работы на рынке, портфель реализованных проектов. Но самое важное, конечно же, — это активное строительство строящихся объектов», – подытожила Анжелика Саакян.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *